أسعار المساكن تحطم الرقم القياسي العالمي في تركيا

وفقًا لتقرير المجموعة الدولية تسنيم نيوز، حتى سنوات قليلة مضت، كانت تركيا مثالًا واضحًا لبلد حيث يتم استئجار وشراء المساكن للطبقة المتوسطة وحتى بعض الأسر الفقيرة. مهمة صعبة.

أسعار الشقق والفلل في بعض المدن التركية، مثل إسطنبول وإزمير وأناليا القريبة من أنطاليا ومرسين وتاكيرداغ، كانت أيضًا مريحة جدًا للأجانب. حتى أنه يمكنك شراء شقة كبيرة وجميلة في إسطنبول عن طريق بيع شقة صغيرة في طهران وتحويلها إلى الليرة. ولكن الآن، وفي حالة من عدم التصديق، حطمت تركيا الرقم القياسي العالمي لزيادة أسعار المساكن.

تظهر الإحصائيات أنه في عام 2023، لقد وصل التضخم في قطاع الإسكان في تركيا إلى ذروته وحطمت هذه الدولة أرقاماً قياسية عالمية بمسافة كبيرة، والآن أصبح شراء شقة عادية حلماً مستحيلاً لملايين المواطنين. زايدة مؤخراً في وفي مقابلة مع صحيفة حريت برينت أنقرة، أعلن أن أسعار الشقق في إسطنبول أعلى حتى من أسعار المنازل في مانهاتن بنيويورك، وأن معدل التضخم هذا ليس طبيعياً.

بالإضافة إلى التأثير الواضح التضخم بشكل عام، فإن عواقب الزلزال لا تزال واضحة على سوق الإسكان. لأن الزلزال تسبب فجأة في مواجهة سوق الشراء والإيجار لطلب غير متوقع، وبالإضافة إلى ذلك، توجه عشرات الآلاف من العمال والحرفيين المهرة في قطاع الإسكان في حواضر إسطنبول وأنقرة وإزمير للعمل في المناطق المتضررة من الزلزال وواجهت شركات البناء الضخمة في هذه المدن نقصًا غير مسبوق في المواد ونقصًا في الطاقة وزيادة مفاجئة في التكاليف.

3 مدن باهظة الثمن في العالم، جميعها 3 في تركيا!

التحقيق في التغيرات الغريبة في أسعار المساكن في 150 مدينة حول العالم في الربع الأول من العام عروض 2023 3 المدن التي ارتفعت فيها أسعار المساكن أكثر من غيرها هي 3 في تركيا: أنقرة وإزمير واسطنبول!

الآن الوضع في إسطنبول وصل إلى درجة أن إيجار الشقق العادية تضاعف أكثر، وانتقلت عشرات الآلاف من الأسر المستأجرة من وسط المدينة إلى ضواحيها. لأنه في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2023 ارتفعت أسعار المساكن في تركيا بنسبة 133% مقارنة بنفس الفترة من عام 2022. وفي الوقت نفسه، انخفضت أسعار المساكن في بعض البلدان، بما في ذلك ألمانيا وإنجلترا.

مع تفاقم الأزمة في سوق الإسكان والإيجارات في تركيا، تحاول الحكومة تخفيف المشكلة بإجراءات جديدة، لكن حتى الآن لم يتم اتخاذ أي إجراء عملي.

بناءً على مؤشر الأسعار العالمي الإسكان، حيث قامت شركة نايت فرانك العالمية للاستشارات العقارية، بفحص 56 دولة ومنطقة، أسعار المساكن في تركيا في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2023 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022 مع زيادة قياسية بلغت 132.8 بالمائة، مع ارتفاع لقد تجاوزت فجوة خطيرة للغاية جميع البلدان الأخرى التي تمت دراستها. ويأتي الشمال (18.8%) في المركز الثاني، يليه كرواتيا (17.3%) والمجر (16.6%) وليتوانيا (15.3%).

ونسبة الزيادة في بعض الدول الأخرى هي كما يلي:

اليونان 14.5%.

 بلغاريا 9.5 بالمئة.

اليابان 6.8 بالمئة.

فرنسا 2.7 بالمائة.

الولايات المتحدة الأمريكية 0.7 بالمائة.

أسعار المساكن في بعض المناطق خاصة في الدول الأوروبية انخفضت. وفي حين انخفضت أسعار المنازل بنسبة 1 في المائة في ألمانيا، فقد بلغ المعدل 3.1 في المائة في إنجلترا و8.8 في المائة في السويد. كما وجد هذا التقرير أن 3 مدن قياسية سجلت مثل هذه التضخمات في 150 مدينة حول العالم:

أنقرة (135.3 بالمائة)

إزمير (133 بالمائة)

إسطنبول (127.3 بالمائة).

وفي الوقت نفسه، في المركز الرابع من هذه القائمة، مدينة زغرب الباهظة الثمن لديها 22.5% فقط، وهذا المبلغ هو 7.5% في طوكيو، و3.4% في نيويورك وبرشلونة ولندن 1.4%. و0.6% في روما.

أعلن مسؤولو حكومة أردوغان مراراً وتكراراً أن أسباب التضخم المذهل لأسعار المساكن في تركيا لا ترتبط ارتباطاً وثيقاً بمنطق الاقتصاد وحكم العرض والطلب، وقد قامت بعض الدول المناهضة لتركيا يحاك مؤامرات اقتصادية غريبة على مواطني هذا البلد وتضر بالاقتصاد! لكن منتقدي أردوغان لا يصدقون هذه الكلمات ويربطون السبب الرئيسي لارتفاع تكلفة السكن في تركيا بعدم الكفاءة السياسية والاقتصادية لحزب العدالة والتنمية.

يرى معارضو أردوغان أيضًا أن القرارات الخاطئة في مجال السياسة الخارجية، بما في ذلك دعم المعارضة السورية وفتح الحدود التركية أمام ملايين اللاجئين وطالبي اللجوء، بالإضافة إلى لمنح الجنسية التركية للأجانب مقابل شراء العقارات كان له أثر سلبي وأضر بحياة المواطنين الأتراك. لأنهم واجهوا الآن عقبات أكبر أمام استئجار وشراء المساكن.

المضاربات من قبل البنوك والمجموعات المالية

وفقًا لتقرير صحيفة سوزو برينت أنقرة، فإن انخفاض مبيعات المساكن القوية في تركيا في أكتوبر يشير إلى العديد من المشاكل في الوصول إلى الموارد المالية. تتوخى البنوك الحذر في منح القروض وتبقي المبلغ النهائي للقرض منخفضًا، مما يخلق ظروفًا صعبة لمشتري المنازل.

دخل ملايين المواطنين الأتراك بسبب زيادة التضخم في ويعتبر قطاع الغذاء والمعيشة عاملاً مهماً يجعل المواطن غير قادر على الادخار ودفع الأقساط.

يرى خبراء المال في تركيا أنه خلال العامين الخاسرين 2022 و2023، تشهد تقلبات العملة وتسببت المشاكل الكبيرة المتعلقة بالتمويل وزيادة تكاليف الوقود والطاقة وارتفاع الأجور، في ارتفاع تكلفة الإنتاج في تركيا بشكل حاد ويجب إرسال جزء كبير من الأموال إلى قطاع الإسكان.

وفي هذا القطاع أيضاً، بدلاً من الترويج لإنتاج المساكن وفقاً لقدرة المواطنين المالية، ركزت الشركات الكبرى على جذب العملاء الأجانب، الذين سعوا في كثير من الأحيان إلى شراء مساكن بقيمة أربعمائة ألف دولار من أجل الحصول على المساكن التركية المواطنة. ونتيجة لذلك، لم تسعى أي شركة إلى إنتاج مساكن رخيصة ومتوسطة، وترك العديد من الأشخاص العاديين بدون قبعة.

هل ستتغير أسعار المساكن في عام 2024؟

وفقًا للخبراء، ستستمر أسعار المساكن في الارتفاع إلى أن يتم تخفيض تكاليف البناء في تركيا.

أعلن أتيلا يسيل آدا، أحد خبراء قطاع الإسكان في إسطنبول، أنه في عام 2024، سيكون هناك طلب غير متوقع في سوق الإسكان. لأنه من المتوقع أنه مع زيادة أسعار الفائدة، سينخفض ​​الاستثمار في الإسكان في عام 2024.

كما قال أحمد بويوك دومان، الخبير الاقتصادي الناشط في القطاع العقاري في أنقرة، إن بيع المساكن في الفترات المقبلة سوف تنخفض قليلاً.

السكن ليس استثماراً مالياً بحتاً. إنها صالحة للعيش ولديها دخل إيجار، وكاحتياطي، فهي مقاومة للغاية للتضخم، ولكن من الصعب تمويل الشراء، وفي عام 2024، لن يتمكن سوى ثلث العملاء الحقيقيين من شراء منزل بميزانيتهم ​​المحدودة. منزل.

قرارات مصرفية جديدة يمكن أن ترافق مجموعة من المشترين وتساعدهم على شراء منزل بشروط دفعة أولى من 10% إلى 75%، لكن مثل هذا السيناريو لا يمكن تحقيقه إلا الأزواج الذين يحصل كل منهما على راتب شهري أعلى من متوسط ​​المستوى في تركيا، وسيتم استخدام دخل أحدهما على الأقل لدفع الأقساط.

في النهاية، التضخم في يعد قطاعا المواد الغذائية والملابس والتضخم القياسي وغير المسبوق في قطاع الإسكان والبطالة المنتشرة على نطاق واسع من العلامات الدائمة الرئيسية للأزمة الاقتصادية في تركيا، ويبدو من غير المرجح أن تشهد هذه الدولة الكثير من الازدهار في عام 2024.نهاية الرسالة/