نهاية تدفق الأجانب لشراء المنازل في تركيا

وفقا لتقرير المجموعة الدولية وكالة تسنيم للأنباء , الإحصائيات الرسمية لسلطات أنقرة توضح أنه خلال الأشهر السبعة الماضية، انخفض بيع المساكن للأجانب بشكل ملحوظ.

وفقًا للعديد من الخبراء في مجال الإسكان الصناعة، كان لدى العديد من شركات البناء الكبرى والشركات الكبرى في تركيا خططها الكبيرة القائمة على ضمان تدفق المشترين الأجانب لشراء العقارات في إسطنبول وأنطاليا ومدن أخرى. ولكن الآن لا توجد أخبار عن مشترين أجانب، كما أن المواطنين المحليين ليس لديهم قوة شرائية أيضًا. نتيجة للعديد من مجموعات البناء الجماعية الكبيرة، بقيت الآلاف من الوحدات السكنية والفيلات تحت أيديهم.

خلال السنوات القليلة الماضية، قامت الحكومة التركية بتوفير شرط شراء وحدة سكنية بقيمة أربعمائة ألف دولار أُعلن للوحدة عن شرط منح حق الجنسية للأجانب، وقام عشرات الآلاف من الأثرياء من روسيا والعراق وإيران وعدة دول عربية وإفريقية بشراء عقارات في تركيا. لكن الآن لا يوجد مثل هذه الأخبار والأجانب لا يرغبون في شراء الشقق والفلل في تركيا /Image/1403/02/24/1403022415500556930033124.jpg”/>

“رهاب الأجانب” العامل الأول

لعدة منذ سنوات، ظل بعض السياسيين وقادة الأحزاب المهمة في تركيا يتحدثون ليل نهار عن مخاطر وجود الأجانب في تركيا. بدأ أشخاص مثل عميد أوزداغ، زعيم حزب “ظفر” اليميني المتطرف، بالتحذير من وجود أجانب من اللاجئين السوريين وزعموا أن وجود 5 ملايين لاجئ سوري وما يقرب من مليون مواطن أفغاني سيغير التركيبة السكانية لتركيا في المنطقة. على المدى المتوسط ​​p>

لكن نطاق هذا النقاش امتد إلى أجانب آخرين وشدد بعض القوميين على مسألة منح الجنسية التركية للأجانب مقابل شراء عقار بقيمة 400 ألف. دولار، إنها إهانة لوضع المواطنة في هذا البلد ويجب على الحكومة إيقاف هذه السياسة.

في الخطوات التالية، غذى القوميون الأتراك بعض الدعاية المهمة. السياسات التي تصدرت العناوين الرئيسية وكانت أهدافهم التعريفية هي:

1. لقد تضاعفت نسبة بيع وتأجير المساكن في تركيا بسبب وجود الأجانب، وطالما أنهم موجودون في السوق، فلا يمكن لمواطني هذا البلد أن يصبحوا ملاكاً أو يجدوا مكاناً مناسباً للإيجار.

2. ومنذ العثور على الرعايا الأجانب، أصبحت العيادات والمستشفيات ومكاتب الأطباء أكثر ازدحامًا.

3. وبسبب وجود أطفال أجانب، عانى نظام التعليم التركي من القصور والعزلة وعدم الكفاءة.

4. يتجنب الأجانب الأثرياء قوانين الضرائب والتجارة، ويستولون على السوق ويكسبون وظائفهم وأرباحهم.

من خلال مناورة هذه التصورات، استفز العديد من المواطنين الأتراك وأول الأمثلة على سوء التصرف مع المواطنين الأجانب في إسطنبول وأنطاليا وبورصة وتكيرداغ وأنقرة وغيرها من المناطق، كان له تأثير سلبي على عملية البحث عن العملاء الجدد والمحتملين، والآن انخفضت كمية المبيعات بشكل ملحوظ.

يعتقد شكيب أفداجيتش، رئيس جمعية العقارات في إسطنبول، أنه في عام 2023، ستتشكل موجة جديدة من كراهية الأجانب ومعارضة الأجانب في سوق الإسكان التركي، وهذا التغيير في السلوك، حتى يمكن أن يكون أيضًا يمكن إحصاؤها ومراقبتها في الفضاء الإلكتروني، ونتيجة لذلك، هناك عدد ليس بقليل من الأجانب الذين يشعرون بالإحباط والخوف من مثل هذا السلوك وتخلوا عن قرارهم بشراء العقارات في تركيا.

يرى بيرم تكجي، أحد نشطاء وكالات بيع المساكن للأجانب، أن كراهية الأجانب، على المدى المتوسط ​​والطويل، سيكون لها تأثير سلبي ليس فقط على سوق الإسكان، ولكن أيضًا على صناعة السياحة، كما أنها من الضروري معالجة هذه المشكلة بشكل صحيح.

يرى تقرير إبراهيم إكينجي من القاعدة الاقتصادية للاقتصاد التركي أيضًا أن المفاهيم الخاطئة والتصورات غير العادلة حول وجود الرعايا الأجانب هي قضية تحتاج إلى دراسة جادة ولا ينبغي للناس أن يشجعوا مثل هذا الشيء. لأن اغتراب الأجانب عن سوق الإسكان يضر بالاقتصاد التركي
وقد أثر الزلزال الذي بلغت قوته 7.7 درجة في مقاطعة كهرمان مرعش التركية، بالإضافة إلى كهرمان مرعش نفسها، على 10 محافظات مجاورة. وحتى دولة سوريا، ومات في هذا الزلزال أكثر من خمسين ألف مواطن من 11 محافظة تركية.

وكان أكبر عدد من الضحايا يتعلق بمحافظة هاتاي في الحدود بين تركيا وسوريا. لكن الحقيقة هي أنه بعد هذا الزلزال الذي حدث في الأناضول وبعيداً عن المقاطعات الغربية التركية الصديقة للأجانب، أعلن العديد من الجيولوجيين وعلماء الزلازل أن صدع الأناضول قد تخلى عن طاقته والآن جاء دور اسطنبول وبحر إيجة ومرمرة تجربة زلزال كبير أو حتى تسونامي ضخم.

انشر . الأخبار والعديد من التقارير حول مخاطر وضحايا زلزال محتمل في إسطنبول والمحافظات المحيطة بها، مثل عقار سام، أصابت هيئة مبيعات المساكن بالشلل في هذه المنطقة، والأجانب يخافون حرفياً من هذا الموضوع .

منافس قوي اسمه دبي
تركيا العام صنع الظروف بيع العقارات للأجانب أكثر صعوبة وأدى إلى رفع الأسعار. لكن في دولة الإمارات العربية المتحدة، من الممكن للأجانب شراء وحدات منخفضة المساحة بشروط بيروقراطية سهلة، والآن أصبحت دبي منافسًا فعليًا لإسطنبول وأنطاليا.

وكانت حكومة أردوغان قد أعلنت في السنوات الأخيرة عدة مرات أنها ستخفف شروط وتكاليف بيع العقارات للأجانب. لكن هذا الوعد لم يتم الوفاء به، وبالإضافة إلى البيروقراطية المعقدة، فإن نقل الوثيقة له أيضًا تكاليف كبيرة، وقد قامت بعض الوكالات بإيذاء المواطنين الأجانب من خلال بيع العقار بسعر باهظ الثمن وغير واقعي.

عدم اليقين والغموض في السياسة والاقتصاد التركي

في السابق، كانت تركيا تتمتع بظروف اقتصادية جيدة وكان الازدهار والاستقرار في سوق البلاد يجذب انتباه الجميع. لكن التضخم والأزمة الاقتصادية الآن جعلا من الصعب للغاية تغطية نفقات المعيشة في تركيا حيث تبلغ قيمة البنزين 42 ليرة، وتكلفة فواتير الكهرباء والغاز مرتفعة للغاية، والنقل والعلاج والطعام باهظ الثمن للغاية والإقامة فيها. هذا البلد في متناول الآخرين، باستثناء الأقلية الأوروبية والعربية الغنية والمزدهرة. الأمر لا يستحق ذلك.

نهاية الرسالة/