مستقبل سوق الإسكان في جمهورية أذربيجان والتحديات المقبلة

وفقاً للمجموعة الدولية وكالة أنباء تسنيم، سوق الإسكان في باكو للعام الثالث وتتأثر تباعاً بمختلف العوامل الداخلية والخارجية التي تتسبب في الارتفاع السريع لأسعار الشقق. المنازل الخاصة والأراضي.

ومن بين الوسائل المحدودة للسيطرة على هذا الارتفاع المفرط في الأسعار، بالإضافة إلى قروض “صندوق قروض الإسكان وضمان الائتمان الأذربيجاني” وبناء الإسكان الاجتماعي من قبل “الوكالة الحكومية لبناء المساكن”، كان تنفيذ مشاريع الشراكة بين القطاعين الحكومي والخاص لهدم المنازل المتهالكة وغير الآمنة وبناء الأبراج في باكو أحد أهم الأدوات.

في في العقد الماضي، أصبح هذا الأسلوب هو الاتجاه الرئيسي. أصبحت البناء عاصمة جمهورية أذربيجان. ومؤخرًا، أعلنت “لجنة الدولة للتخطيط العمراني والهندسة المعمارية في أذربيجان” عن الانتهاء من التحقيق في أكثر من 200 مبنى غير آمن وبدء العمل العملي في هذا المجال.

وتهدف المشاريع إلى منع الزيادة المفرطة في أسعار المساكن في باكو جزئيا؛ ولكن يجب أن نرى ما إذا كانت هذه الإجراءات يمكن أن تحقق النتيجة المرجوة عمليا أم لا، فهي تؤثر على زيادة الأسعار

صناعة البناء والتشييد في الجمهورية. أذربيجان، التي كانت مربحة للغاية في الماضي، تأثرت في السنوات الأخيرة بعوامل تزيد التكاليف وتقلل من بناء المساكن لقد كان ذلك في العاصمة والمناطق.

حتى على الرغم من الزيادة غير المسبوقة في البناء في المناطق المحررة في أذربيجان، فإن الاتجاه العام لبناء المساكن في هذا البلد سلبي. وبحسب إحصائيات “لجنة الدولة للإحصاء”، انخفض الاستثمار في سوق البناء في أذربيجان في عام 2022 بنسبة 5.8% وبلغت المساحة الإجمالية للمساكن المبنية 2.593 مليون متر مربع، أي أقل بنسبة 24.8% عن العام السابق.

وقد لوحظ اتجاه مماثل في عام 2023 وبلغ حجم البناء نحو 2.511 مليون متر مربع، مما يدل على أكثر من انخفاض بنسبة 3 بالمئة. واستمر هذا الاتجاه السلبي في النصف الأول من هذا العام وتم تشغيل 5204 وحدة سكنية بمساحة إجمالية تزيد عن 702910 ألف متر مربع في أذربيجان، وهو ما يقل بنسبة 26.8٪ تقريبًا عن النصف الأول من العام الماضي.

أيضًا، وبحسب إحصائيات “لجنة إحصاءات الدولة”، انخفض عدد المنازل منخفضة الارتفاع التي تم بناؤها في الفترة من يناير إلى سبتمبر من العام الجاري بنسبة 14% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي .

من الواضح أن انخفاض شركات البناء في بناء المساكن أثر على الطلب في سوق الإسكان، سواء في قطاعي “البناء الجديد” أو “الإسكان المستعمل”، ويتسبب في ارتفاع الأسعار في سوق الإسكان.

ساهمت عوامل مختلفة في انخفاض بناء المساكن في جمهورية أذربيجان، بما في ذلك الزيادة في أسعار الأراضي ومواد البناء، وانخفاض الاستثمار في قطاع البناء، فضلا عن المشاكل الاقتصادية والسياسية.

يمكن أن يؤدي هذا الوضع إلى أزمة في سوق الإسكان وزيادة غير معقولة في الأسعار ويجعل من الصعب على شعب جمهورية أذربيجان الحصول على السكن المناسب.

هذه الاتجاهات ملحوظة بشكل خاص في باكو، حيث واجهت شركات البناء في السنوات الأخيرة نقصًا في الأراضي الرخيصة والشاغرة للبناء في العاصمة، ليس فقط في المناطق الوسطى ولكن أيضًا في المناطق الحضرية. الضواحي.

معايير البناء التي تغيرت منذ بضع سنوات تتطلب من شركات البناء الالتزام الصارم بقوانين البناء، وكما كان الحال في الماضي، لا تسمح بزيادة كثافة البناء مع تقليل المساحة غير السكنية، وهذا يقلل أيضًا من نمو سوق البناء.

في عامي 2022 و2023، لعب عامل التضخم أيضًا دورًا مهمًا في زيادة تكاليف البناء وتسبب في ارتفاع أسعار المواد. لقد أصبح البناء، وخاصة المواد المستوردة، وكذلك آلات البناء، وقودًا وعمالة.

وبالنظر إلى هذه العوامل، لا يمكننا أن نتوقع انخفاضًا كبيرًا في أسعار المساكن في سوق باكو.

في أفضل الأحوال، إذا استمر حجم بناء المساكن في الزيادة في عامي 2025 و2026، فيمكننا أن نتوقع تباطؤ وتيرة زيادات الأسعار.

ارتفاع أسعار المساكن في باكو ودور مشاريع الحكومة والقطاع الخاص

“إلانور فرزاليف”، الخبير العقاري، صرح مؤخرًا لوسائل الإعلام المحلية بجمهورية أذربيجان بأن “الزيادة في أسعار المساكن في باكو مستمرة منذ عدة سنوات ونرى زيادة بنسبة قليلة في الأسعار تقريبًا كل شهر”.

وأشار وقال: “إن تكلفة بناء مباني جديدة متعددة الوحدات أعلى مما كانت عليه في السنوات السابقة، لأنه أصبح من الصعب العثور على أرض للبناء في باكو وأسعار الأراضي المتبقية مرتفعة للغاية”. مكانهم، وإعطاء أصحاب المنازل المهدمة شققًا جديدة في المباني الجديدة ودفع إيجارهم أيضًا يفعلون وعلى الرغم من أن هذه الطريقة تزيد من تكاليف البناء الإجمالية، إلا أنها حاليًا أفضل طريقة لقطاع البناء في باكو. وسيتم تدمير الوحدات غير الآمنة والمجمعات السكنية المتهالكة في العديد من مناطق العاصمة. من السكان في المدن الثلاث الكبرى في هذا البلد يعيشون في منازل تم بناؤها منذ أكثر من 30 وحتى 60 عامًا. ففي باكو، على سبيل المثال، يعيش 26% فقط من المشاركين في مبانٍ تم بناؤها خلال الثلاثين عامًا الماضية. وهذا الرقم 18% في “كنجه” و7% فقط في “سومقاييت”.

لذلك هناك عمل كبير لشركات المقاولات في إطار الشراكة بين القطاعين الحكومي والخاص، فضلا عن فرص البناء في المناطق المطلوبة من العاصمة مع انخفاض تكاليف الأراضي نسبيا. وفي باكو

“أنار غليف” رئيس لجنة الدولة للتخطيط العمراني والعمارة بجمهورية أذربيجان يشير إلى وجود مباني متهالكة في باكو ومدن أخرى: “تم التحقيق في أكثر من 200 مبنى متهدم في باكو. وتم البدء بتحديد هذه المباني في فترات سابقة بناء على تقارير وزارة الطوارئ وطلبات المواطنين. وحالياً، وبناء على أمر مجلس الوزراء، قامت لجنة الدولة للتخطيط العمراني والمعماري بفحص أكثر من 200 مبنى تضم أكثر من 7000 شقة، وحتى الآن تم الانتهاء من تحديد حوالي نصف هذه الشقق، وتم الانتهاء من الأعمال العملية. بدأت في عدة مناطق

وبحسب غليف، فإن الأعمال التي سيتم تنفيذها في كل منطقة من المدينة وأي المباني المتهالكة في باكو سيتم هدمها، تعتمد على المؤسسات التنفيذية وكذلك. الطلب على رأس المال. ذلك يعتمد على المستثمرين ورجال الأعمال وشركات البناء. في بعض المناطق التي لا يمكن فيها تنفيذ أعمال البناء، سيتم تنفيذ أعمال التحسين وإنشاء الحدائق. كما سيتم تجديد المباني السكنية التي لها قيمة تاريخية وثقافية والمعرضة للخطر باستخدام الأموال الحكومية.

يمكن لهذا المشروع تحسين الوضع السكني في باكو وتحسين نوعية حياة المواطنين يساعد. كما يوفر هذا المشروع فرصة لشركات المقاولات للاستثمار والبناء في المناطق المطلوبة بالعاصمة.

استمرار الهدم وإعادة الإعمار من المباني المتهالكة في باكو

بالإضافة إلى المنازل المتهالكة منخفضة الارتفاع، تشمل معظم المباني غير الآمنة في باكو المباني المكونة من 5 طوابق والتي تم بناؤها خلال الاتحاد السوفييتي، ما يسمى بـ”خروتشوفكا”، عبارة عن منازل جاهزة ومهاجع ومباني أخرى انتهت مدة خدمتها، وفي عام 2016، يستمر هدم المباني غير الآمنة والمتهالكة في مناطق مختلفة من العاصمة، وعددها أكثر من ذلك. أكثر من 3000 مبنى. في آخر 5-6 سنوات، تم هدم حوالي 1250 مبنى غير آمن في باكو وتم نقل عشرات الآلاف من الأشخاص إلى شقق جديدة أو حصلوا على تعويضات.

على الرغم من أن مبلغ التعويض المدفوع هو لا تزال واحدة من أهم المشاكل بالنسبة لسكان المباني التي يتم هدمها، ولكن في إطار هذه الخطة هناك خيار مناسب: الحصول على السكن في المباني المشيدة حديثا. تعمل هذه الطريقة على تحسين الظروف المعيشية للمواطنين كما تحافظ على مكان إقامتهم وبيئتهم الاجتماعية في عاصمة أذربيجان. وفي الوقت الحالي، يجري العمل على حساب ودفع التعويضات لسكان المنازل التي يتم هدمها تحت إشراف مجلس الوزراء، وأخيراً خطة إعادة إعمار الكتل الحضرية على أساس مشاركة حكومة أذربيجان والقطاع الخاص يحفز نشاط شركات البناء والاستثمار في قطاع البناء في هذا البلد.

نهاية الرسالة/