تفاقم مشكلة السكن في جمهورية أذربيجان؛ تصبح المنازل في باكو أكثر تكلفة بعدة آلاف منات كل شهر

أ>، يعتبر سعر السكن إحدى القضايا التي يعتبرها جميع سكان جمهورية أذربيجان تقريبًا، سواء من ذوي الدخل المنخفض أو المرتفع، أمرًا مهمًا. مشكلة. لقد كان الفرق بين أسعار المساكن ودخل الناس أحد المواضيع الرئيسية للمناقشة في هذا البلد لسنوات.

في السنوات الأخيرة، ظهرت المشكلة أصبح الأمر أكثر حدة وأخيرًا أدت الزيادة في التضخم إلى زيادة أسعار المساكن بعشرات الآلاف من المانات. وبهذه الطريقة، فإن عدد الأشخاص الذين يحققون حلمهم في شراء منزل خاص بهم يتناقص تدريجياً، وهو أمر غير مكتمل. إضافة إلى ذلك فإن الأرقام التي قدمها “فوقار عروج”، رئيس جمعية التقييم الأذربيجانية، في مقابلة مع وسائل الإعلام اليوم، تحمل صورة واضحة عن حالة هذا المجال في البلاد.

وقال: في شهر يناير من العام الجاري ارتفعت الأسعار في سوق العقارات بالعاصمة بنسبة 10-11% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، وبنسبة 2 -3% مقارنة بشهر ديسمبر.

وبعبارة أخرى، كانت أسعار المساكن في يناير أعلى بعدة آلاف من المنات عما كانت عليه في ديسمبر. وبالنظر إلى أن معدل التضخم أعلى في عام 2022، فيبدو أن أسعار المساكن ارتفعت بما لا يقل عن 20 إلى 30 بالمئة خلال العامين الماضيين.

أصبحت الأرض باهظة الثمن

من التعليقات ويوضح مسؤول جمعية التقييم الأذربيجانية أن الزيادة في أسعار الأراضي الزراعية أكثر. ويلاحظ في المناطق ارتفاع كبير في أسعار الأراضي الزراعية وهي المنازل الخاصة. ووفقا له، أصبحت المنازل السكنية الخاصة في باكو وضواحيها أكثر تكلفة بنسبة 15-18٪. ويبلغ ارتفاع أسعار الأراضي الزراعية نحو 40 إلى 45 بالمئة وفي الأراضي السكنية نحو 20 إلى 25 بالمئة، أما الشقق المبنية حديثا في باكو فهي عند مستوى 10 إلى 12 بالمئة مقارنة بالعام الماضي. ويعتبر هذا الخبير قلة مساحة البناء وصعوبة الحصول عليها من الأسباب الرئيسية لذلك. كما يقوم رجال الأعمال برفع الأسعار حتى لا تقلل أرباحهم. في المناطق غير السكنية، ارتفاع الأسعار ليس مرتفعا جدا. ووفقًا لهذا الخبير، يعد هذا أيضًا علامة على الافتقار إلى الديناميكية في خلق فرص عمل جديدة.

المنازل أكثر تكلفة بغض النظر عن الموقع

نقطة أخرى تنتبه إليها جمعية التثمين الأذربيجانية للقيام بذلك، الزيادة الحادة في أسعار المساكن بغض النظر عن الموقع. وقال فوقار عروج أن هناك أماكن خارج المركز يتم فيها عرض شقة بالمتر المربع بالسعر الموجود في المركز.

مثل هذه الحالات خاصة في المناطق القريبة من محطات المترو “أحمدعلي”، “خلقلار دوستلوغو”، “هازي أصلانوف”، “ناريمانوف” شائعة جدًا. تتم الآن مناقشة مناقشة موقع الشقة ومراجعة المعايير الأخرى. وهذا يدل على أن هناك اضطراب أسعار خطير جداً في سوق العقارات، فلا يوجد بيع وشراء يتناسب مع هذا الضجيج والضجيج، ورغم أن المبيعات قليلة إلا أن الأسعار في ارتفاع مستمر.

لماذا ترتفع أسعار المنازل في باكو؟

إن ارتفاع تكلفة السكن في عاصمة جمهورية أذربيجان لا يرجع فقط إلى ظروف سوق العقارات، ولكنه يجلب أيضًا مشاكل تتعلق بهيكل الدولة اقتصاد. وأحد أهمها هو التفاوت الإقليمي الشديد في أذربيجان. تؤكد الإحصاءات الرسمية أيضًا انخفاض عدد الوظائف والدخل في المناطق خارج العاصمة في هذا البلد. في مثل هذه الحالة، بطبيعة الحال، يغادر الكثير من الناس المناطق ويذهبون إلى باكو. ولذلك، هناك حاجة إلى المزيد من المنازل في العاصمة. وعلى الرغم من ارتفاع الطلب، إلا أن عدم وجود مواقع بناء مناسبة يؤدي إلى ارتفاع الأسعار. بالإضافة إلى ذلك، توجد في أذربيجان اختلافات حادة في البنية التحتية بين باكو والمناطق والمدن الأخرى في البلاد، وكذلك بين المناطق الوسطى والقريبة من وسط باكو وضواحي باكو. وفي هذا الصدد، تحاول حكومة أذربيجان تحقيق سياسة تنمية اجتماعية واقتصادية ناجحة لمناطق البلاد وإنشاء مرافق بنية تحتية مماثلة في جميع أنحاء جمهورية أذربيجان. وهذا أمر مهم إلى جانب العديد من المشاكل فيما يتعلق بحل مشاكل سوق الإسكان، وهي تخلف سوق الأوراق المالية وبيئة الأعمال غير المناسبة. في مثل هذه الحالة، تفضل الطبقة الغنية نسبيًا التي لديها أموال إضافية شراء العقارات كأداة استثمار تقليدية. وهذا بدوره يؤدي إلى ارتفاع الطلب بشكل متزايد في السوق.

المنافسة

إذا تم تطوير سوق الأوراق المالية في جمهورية أذربيجان وكانت هناك فرص عمل تنافسية، فسيستثمر الناس أموالهم رأس المال في هذا كما اهتدى الحقول. وليس من قبيل الصدفة أن المسؤولين الذين اعتقلوا في هذا البلد بتهم الفساد في السنوات الأخيرة يملكون عشرات الشقق. ومع ذلك، في بيئة الأعمال النموذجية، يتم استثمار الأموال في تطوير مجالات عمل جديدة، وليس في العقارات التي تولد دخلاً سلبياً. وبهذه الطريقة، يتم فتح فرص عمل جديدة ويتم إنشاء قيمة مضافة. وفي هذا الصدد فإن عدم ملاءمة بيئة الأعمال في أذربيجان يؤثر أيضا على الزيادة في أسعار المساكن. إلا أن الانضمام إلى هذا القطاع يتطلب استثمارات كبيرة. هناك دائرة محدودة للغاية في جمهورية أذربيجان لديها الأموال الكافية لتوفير هذه الأموال. وفي هذا الصدد، فإن زيادة الوصول إلى الموارد المالية يمكن أن تؤدي إلى تحسين المنافسة في سوق الإسكان، ونتيجة لذلك، تحسن الأسعار. وعلى الرغم من أن حكومة أذربيجان اتخذت مؤخرا بعض التدابير لزيادة ملكية المساكن، إلا أن هذه التدابير لا يبدو أنها ليكون لها تأثير كبير على النتائج. ففي نهاية المطاف، السكن باهظ الثمن ودخل الناس لا يكفي. إذا كان متوسط ​​الراتب الشهري في هذا البلد لا يصل إلى ألف مانات، فإن شراء منزل بهذا الدخل المنخفض يصبح حلما بعيد المنال. قلة الأموال المخصصة من قبل حكومة أذربيجان للمشاريع المتعلقة بزيادة المعروض من السكن، فضلاً عن أن 30٪ فقط من السكان النشطين اقتصادياً في هذا البلد لديهم عقد عمل رسمي، مما قلل من الاستفادة من الآليات التي ينفذها حكومة أذربيجان.

نهاية الرسالة/